Niniejszy artykuł jest próbą wskazania warunków wprowadzenia nowego programu społecznego budownictwa czynszowego w Polsce, którego wstępne założenia zostały opublikowane na stronie internetowej Ministerstwa Infrastruktury na początku grudnia 2009 r. Ponieważ założenia odwołują się do raportu Banku Światowego, który został opracowany na zlecenie Ministerstwa Infrastruktury, „Rynek społecznego budownictwa na wynajem w Polsce, proponowane rozwiązania”, warto przypomnieć podstawowe tezy tego raportu.

Pod pewnymi względami sytuacja rynku nieruchomości w ciągu ostatnich dwóch lat przypomina sytuację Warszawskiej Giełdy Papierów Wartościowych z początku lat 90. Podobnie, jak wówczas wszyscy grali na giełdzie, licząc, ile zarobili pieniędzy, choćby wirtualnych, tak jeszcze niedawno „wszyscy byliśmy deweloperami”.